En De La Mano sabemos que la terminología legal puede sonar fría, pero entender cómo funciona tu futuro edificio te ahorrará muchos dolores de cabeza. Y nosotros estamos aquí para traducírtelo.

Saber dónde compras es tan importante como la casa en sí. Por eso, nosotros te acompañamos a revisar toda la documentación de la comunidad antes de que des ningún paso en falso, para que tu única preocupación sea elegir la decoración.

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▪️En una de las arterias más dinámicas del barrio.

▪️Salón con cocina integrada y dormitorio independiente.

▪️Armarios empotrados completamente vestidos.

▪️ En muy buen estado, solo para traer tus maletas.

Nos guardamos algunos detalles sorprendentes de su distribución para cuando vengas a verlo. Como siempre, te acompañamos en todo el proceso para que compres sin estrés. 🤝

Haz clic en el enlace para descubrir la vivienda al completo y contáctanos para agendar tu visita 👉 https://delamanoinmo.es/propiedad/comodidad-y-luminosidad-en-una-sola-vivienda-28908922/

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Pasan los años, la situación se recrudece hasta llegar a límites difícilmente asumibles por la mayor parte de la ciudadanía, pero parece que nada cambia donde debe hacerlo. Los políticos que controlan con tenazas la regulación del sector y ralentizan o anulan numerosos proyectos urbanísticos son los mismos que achacan la situación actual a los fallos del mercado.

El mercado no es perfecto, pero cuando no es libre no podemos echarle las culpas a él. Miremos quién controla los hilos y cómo está ejerciendo ese control.

Leer artículo 👇 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/05/25/898724-merlin-properties-el-gran-tope-del-sector-inmobiliario-es-la-administracion-publica

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Tanto si eres inversor como si buscas dar el gran paso hacia tu primer hogar, aquí hay oportunidades reales para hacer crecer tu patrimonio. Si tienes tiempo hasta mañana sábado, te recomendamos muchísimo la asistencia.

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En De La Mano sabemos que enfrentarse a la burocracia inmobiliaria genera estrés. Nuestro objetivo es que tú solo te preocupes de dar el siguiente paso en tu vida; de los trámites, nos encargamos nosotros. 🤝

¿Tienes dudas sobre cómo arrancar el proceso de venta o alquiler en Madrid? Hablemos con calma. Te acompañamos desde el primer minuto.

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Hablamos de un residencial de obra nueva rodeado de calma, huertas y campos de golf, con un detalle que lo cambia todo: ya está completamente terminado.

Un espacio diseñado para vivir a tu ritmo, con opciones para todos los gustos:

▪️Bajos con jardín para tus cenas al aire libre o primeras plantas con terraza solárium para tomar el sol con total privacidad.

▪️Viviendas de 2 y 3 dormitorios llenas de luz, con alta eficiencia energética y cocinas equipadas.

▪️Zonas comunes para desconectar de verdad: piscina de adultos e infantil, jardines y plaza de garaje.

Descubre desde qué precio parten y no te pierdas ni un solo detalle haciendo clic aquí 🤝 https://delamanoinmo.es/propiedad/obra-nueva-en-san-pedro-del-pinatar-28336052/

Imagina estrenar casa en el Mediterráneo sin plazos interminables y sin estrés. En De La Mano te asesoramos de principio a fin, con total transparencia, para que comprar tu vivienda en la playa sea una experiencia emocionante y segura.

¿Ya te estás imaginando allí tus próximas vacaciones? ¡Contáctanos! 🤝

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¿Qué ha pasado con la reciente sentencia?

La reciente Sentencia n.º 2163/2026 del TSJM marca un antes y un después. El fallo es contundente: debemos distinguir entre la prescripción de la sanción económica (que sí tiene límites temporales) y la obligación de restaurar la legalidad urbanística. Esto significa que la obligación de devolver el local a su configuración original no prescribe. La creencia popular de que «con el tiempo el cambio de uso se legaliza solo» es un mito falso y extremadamente arriesgado para cualquier inversor. Si el uso no se ajusta a la normativa urbanística, no existe la «adquisición de derechos por el paso del tiempo».

Prescripción urbanística frente a Legalización de obras

El paso del tiempo no convierte automáticamente un inmueble en vivienda. Para entender por qué, debemos diferenciar entre dos conceptos que, aunque coinciden en el tiempo, son radicalmente distintos en sus consecuencias prácticas:

La prescripción urbanística es un concepto pasivo. Básicamente, se refiere a cuando el tiempo transcurrido hace que la administración pierda su potestad para sancionar una infracción o exigir la restauración del orden original. Sin embargo, esto no otorga derechos: el inmueble se queda en una situación conocida como «fuera de ordenación». Es decir, aunque logres que no te fuercen a devolver el local a su estado original, no puedes ampliarlo, ni reformarlo estructuralmente, ni asegurar su futuro como vivienda con plenos derechos. Es un estado de «irregularidad tolerada» que penaliza gravemente la capacidad de revalorización del activo.

Por otro lado, la legalización de obras es un proceso activo y transformador. En lugar de esperar a que la infracción prescriba, el propietario opta por tramitar la regularización real ante el Ayuntamiento. Con la legalización, el inmueble deja de ser un local que «parece vivienda» para convertirse formalmente en vivienda ante la ley. Este proceso te otorga la nueva Licencia de Primera Ocupación y habilita la obtención de la Cédula de Habitabilidad, integrando el inmueble en el mercado residencial con todas las garantías legales y técnicas. Es la única forma de que tu inversión pase de ser un pasivo legal a un activo seguro con valor de vivienda.

Riesgos de no cumplir con la normativa

• No existe prescripción para restaurar el uso.

• Orden de cese de actividad como vivienda.

• Imposibilidad de obtener licencias futuras.

• Incompatibilidad si el inmueble figura como local en el catastro.

• Compra de un problema legal sin fecha de caducidad: al adquirir un loft o estudio que no ha regularizado su uso, el comprador hereda una situación urbanística irregular que no prescribe, enfrentándose a riesgos de inspección u orden de cese que no caducan con el tiempo.

Conceptos clave: De vivienda a local y cédula de habitabilidad

El error más común es confundir una reforma estética con el cambio de uso de local a vivienda oficial. Sin la licencia de primera ocupación (que certifica la habitabilidad), la vivienda es una «vivienda de facto» pero no «de jure». Carecer de este documento impide la contratación de suministros, dificulta la concesión de hipotecas y coloca al propietario en una situación de inseguridad jurídica total ante una inspección.

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Invertir con seguridad: Consejos para propietarios

Comprar un local para reconvertirlo es una inversión excelente si se hace bien. Para ello, es vital:

• Verificación previa: El catastro puede estar desactualizado, consulta el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Madrid.

• Viabilidad técnica: Asegúrate de que cumple con requisitos de superficie, ventilación, acceso y altura.

• Profesional al mando: El trámite de legalizar un local supone permisos, proyectos de arquitecto y trámites administrativos complejos. La participación de un técnico experto es obligatoria para el éxito.

En DE LA MANO trataremos de darte el asesoramiento que necesitas para cumplir con la normativa exigida. La transparencia y el rigor técnico son nuestra mejor estrategia para protegerte frente a las consecuencias jurídicas descritas en la nueva jurisprudencia.

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La vivienda ya está disponible para visitas. Sabemos que los cambios importantes requieren planificación, por eso el inmueble estará listo para entrar a vivir este próximo mes de junio.

Más información 👉 https://delamanoinmo.es/propiedad-alquiler/espectacular-vivienda-familiar-en-una-ubicacion-estrategica-de-chamartin--28663361/

En De la Mano, no solo te enseñamos una propiedad; te acompañamos a descubrir tu próximo capítulo.

📩 ¿Deseas conocer los detalles técnicos o concertar una visita privada?

Contacta con nosotros.

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Hoy, conectamos los puntos de la actualidad madrileña para que tú, como los García, camines con paso firme.

120.000 nuevas ilusiones en Madrid

A veces parece que Madrid está lleno, que ya no cabe un alfiler. Sin embargo, la noticia que ha saltado esta semana es un bálsamo de optimismo: la ciudad tiene suelo preparado para levantar más de 120.000 viviendas en los próximos años.

No son solo números. Estamos hablando de que Madrid se expande por el sureste y se redefine con Madrid Nuevo Norte.

• Para el comprador significa que hay luz al final del túnel. Si hoy te sientes asfixiado por los precios del centro, el horizonte nos dice que vendrá nueva oferta. Pero ojo, la clave es la anticipación.

• Para el vendedor significa que tu vivienda actual en una zona consolidada sigue siendo un “tesoro”. La obra nueva tardará en llegar y, mientras tanto, el valor de lo ya construido en barrios con vida y servicios sigue al alza.

Las herencias ya no permiten zonas grises

Aquí es donde la historia de esta familia se complica y donde nosotros entramos para simplificar. Una reciente sentencia ha puesto los puntos sobre las íes: los nudos propietarios deben devolver las rentas cobradas durante el usufructo.

Parece técnico, pero es muy humano. Ocurre a menudo en familias donde, tras un fallecimiento, los hijos empiezan a gestionar el alquiler de un piso mientras el cónyuge viudo aún tiene el derecho de usufructo.

• Si vas a vender una propiedad heredada, no puedes dejar cabos sueltos. Un error en el reparto de esos ingresos puede paralizar una venta o, peor aún, generar una deuda legal años después.

• En De La Mano, nos aseguramos de que el historial de la casa esté limpio antes de poner el cartel de venta. Porque vender no es solo firmar en notaría; es dormir tranquilo después.

Tipos de interés y el ahora o nunca

El tercer pilar de nuestra historia es el dinero. Tinsa lo ha advertido claramente: los tipos de interés están redibujando el poder adquisitivo de los madrileños.

Cada vez que el Banco Central mueve una ficha, el presupuesto de tu comprador potencial cambia.

• Si estás vendiendo, esperar a ver qué pasa puede ser un error costoso. Si los tipos suben, el comprador que hoy te ofrece 300.000€, mañana quizás solo pueda pedirle al banco 270.000€.

• Si estás comprando, la estrategia no es esperar a que los tipos bajen (porque nadie tiene una bola de cristal), sino encontrar un inmueble con alma y potencial que compense el coste financiero.

La historia de Madrid es la de una ciudad que crece (120.000 viviendas), que se vuelve más exigente legalmente (control de rentas en herencias) y que requiere agilidad financiera (tipos de interés).

En De La Mano, no vemos estas noticias como obstáculos, sino como el mapa que debemos seguir. Nuestra misión es que tú no tengas que leerte el BOE ni analizar gráficas de tipos cada mañana. Para eso estamos nosotros.

¿Tu familia está en una situación similar? Ya sea por una herencia que resolver, una vivienda que poner en el mercado o el sueño de estrenar uno de esos nuevos barrios de Madrid, estamos aquí.

Queremos llevarte de la mano. Sin prisa, pero sin errores.

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El mercado está vibrante y en plena expansión, pero con un Euríbor que no da tregua, la clave no es correr, sino decidir con información privilegiada en la mano. 🤝

En De La Mano, no solo observamos los datos; los traducimos para que tu próximo paso sea el más seguro de tu vida.

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Es natural sentir preocupación ante los titulares que hablan de cambios normativos drásticos. Por eso, en este post vamos a desgranar qué hay de realidad y qué hay de ruido mediático, para que, como propietario, puedas tomar decisiones basadas en información de valor y no en el miedo.

Ley de vivienda estatal vs autonómica: ¿Cuál es nuestra realidad hoy?

Para entender el tablero actual, debemos diferenciar claramente entre la intención del Gobierno Central y la realidad ejecutiva. Las zonas tensionadas son áreas donde la carga del alquiler sobre los ingresos de los hogares supera umbrales definidos, lo que habilitaría limitaciones de precio mediante la Ley de Vivienda. Sin embargo, en Madrid, la aplicación práctica de estos controles depende directamente de la voluntad del Gobierno Autonómico. Al día de hoy, la Comunidad de Madrid ha sido contundente en su negativa a aplicar estas medidas, defendiendo la libertad de mercado y el incentivo a la oferta como vía para bajar precios. Esta Ley de vivienda estatal vs autonómica genera un marco de «tranquilidad operativa» en nuestra comunidad, donde no se aplican actualmente los índices de referencia de precios de alquiler que sí vemos en otras regiones.

Para el propietario madrileño, esto significa que, por ahora, las reglas del juego que conocíamos siguen vigentes, aunque es imprescindible mantener una vigilancia activa sobre posibles cambios en la política regional.

¿Qué sucedería si las reglas cambian? La importancia de la previsión

Muchos propietarios nos plantean una duda lógica: «¿Qué pasaría si el contrato que firme hoy se viese afectado por una declaración de zona tensionada en 2027?». La incertidumbre normativa es el principal enemigo de la inversión, y es aquí donde la anticipación marca la diferencia.

Si bien es complejo prever el futuro legislativo de aquí a 2027, la estrategia más sensata es la protección contractual preventiva. Al redactar hoy un contrato, podemos incluir cláusulas de «adaptación normativa». Estas cláusulas, redactadas por especialistas, permiten que, ante un escenario de intervención de precios, el contrato contenga mecanismos de equilibrio económico para el propietario, siempre dentro de la legalidad imperativa. Esto no es solo una precaución, es una estrategia de gestión de riesgos fundamental. Contar con un marco claro que defina cómo se actualizarán las rentas ante cambios regulatorios —específicamente en términos de revisión y actualización según índices de inflación o de mercado—, y establecer una comunicación fluida entre las partes, es la mejor armadura frente a la imprevisibilidad legislativa.

El movimiento del mercado: ¿Vender antes de que el activo pierda fuerza?

Hemos observado un movimiento interesante en el mercado: propietarios que, ante el ruido informativo, deciden «anticiparse» poniendo su vivienda en venta para materializar el valor actual de su activo. Es una reacción comprensible ante el miedo a una posible pérdida de valor futuro causada por restricciones de precios y la inseguridad jurídica que estas generan.

No obstante, desde DE LA MANO os pedimos cautela. Vender en momento de tensión no siempre es la operación más inteligente. Antes de tomar cualquier decisión de desinversión, es vital realizar una auditoría del activo: ¿cuál es su rentabilidad real neta hoy? ¿tiene potencial de revalorización por encima de la inflación? Muchas veces, la mejor respuesta al cambio no es salir del mercado, sino profesionalizar la gestión del activo para maximizar su resiliencia. Un asesoramiento honesto os permitirá saber si vuestra vivienda es un activo que conviene mantener —quizás con una estrategia de alquiler diferente— o si, efectivamente, es el momento de buscar una reinversión más eficiente.

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La gestión profesional: Mucho más que «buscar al inquilino»

En DE LA MANO creemos que hoy, más que nunca, se necesita una gestión profesional que garantice seguridad jurídica. No nos limitamos a la búsqueda de inquilinos; nuestra labor consiste en:

• Blindaje jurídico: Adaptación constante de contratos a la normativa vigente.

• Filtro de calidad: Asegurarnos de que el inquilino no solo sea solvente, sino que cuide tu vivienda como si fuera suya.

• Asesoramiento continuo: Estar al día de los vaivenes políticos para que tú no tengas que hacerlo.

• Estrategia personalizada: Valoración rigurosa y marketing adaptado a tu vivienda.

Si eres propietario y sientes la presión de este escenario de cambios constantes, recuerda: no estás solo. La honestidad y la transparencia son los pilares sobre los que construimos nuestra relación con vosotros. Estamos aquí para proteger tus intereses y asegurar que tu propiedad siga siendo un activo rentable y seguro.

¿Quieres analizar tu situación particular? En DE LA MANO estamos a tu disposición para una consulta personalizada. Sin compromisos, solo con la honestidad que nos define.

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Se trata de un residencial de OBRA NUEVA pensado para quienes no quieren elegir entre la montaña y el mar, porque aquí lo tienes todo:

▪️Terrazas privadas con unas vistas que enamoran, para disfrutar del clima de Águilas durante todo el año.

▪️Espacios diáfanos, suelos de gres porcelánico y acabados de primera calidad.

▪️Piscina, gimnasio para cuidarte y zonas verdes para pasear sin prisa.

▪️Y mucho más que puedes descubrir aquí: https://delamanoinmo.es/propiedad/obra-nueva-en-aguilas-murcia-28236123/

Próximas a la playa, estas viviendas de 1 a 4 dormitorios son el equilibrio perfecto entre la inversión inteligente y el bienestar real.

En De La Mano te ayudamos a proyectar tu nueva vida sin el estrés de los trámites. Nos encargamos de que el proceso sea tan fluido como la brisa de esta bahía. 🤝

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“¡Un verdadero oasis en el sector inmobiliario! Desde la consulta inicial hasta la transacción final, cada paso se manejó con profesionalismo y gran atención.

Durante las visitas a las propiedades y a lo largo del proceso de documentación, el equipo brindó apoyo integral, haciendo que todo fuera sencillo y sin complicaciones.

Mención especial merece el CEO Jaime López Rivaya, cuya actitud siempre fue humilde y amable, generando una gran confianza y tranquilidad.

En resumen, se trata de una agencia inmobiliaria confiable y un excelente socio a largo plazo. No dudaría en recomendarla a amigos que necesiten servicios similares.”

💬 Muchas gracias, Constance, por compartir tu experiencia y por confiar en nosotros. Valoraciones así nos animan a seguir trabajando cada día.

Y tú, ¿lo tienes claro?

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No es solo una vivienda, es una oportunidad única de vivir a pie de calle sin renunciar a la privacidad, la luz y el carácter en uno de los rincones más tranquilos y con más encanto de Chamartín.

Situado en la confluencia de dos calles residenciales del barrio de Ciudad Jardín, este local reconvertido en vivienda sorprende desde el primer momento: acceso independiente desde la calle, orientación suroeste, totalmente exterior y con varias ventanas que garantizan luz natural y ventilación cruzada durante todo el día.

El potencial al detalle:

▪️ Reforma integral de calidad con todas las calidades: tarima, aire acondicionado central, bomba de calor, instalación eléctrica nueva… Llegas y vives.

▪️ 2 dormitorios (uno doble y uno simple) y 2 baños completos, ideal para pareja o dos profesionales que quieran compartir un hogar de verdad.

▪️ 104 m² construidos completamente amueblados y equipados, con trastero, armarios empotrados y puerta blindada. Todo pensado para el día a día.

▪️ En Ciudad Jardín, a un paseo del barrio Salamanca, con comercios de proximidad, excelente transporte público y la calma de un entorno residencial consolidado.

En De La Mano creemos que encontrar el alquiler perfecto no debería ser complicado ni costoso. Por eso, en esta vivienda los honorarios de agencia corren a cargo del propietario: tú solo te preocupas de instalarte.

Disponible a partir del 1 de junio. Si sientes que este puede ser tu próximo hogar, escríbenos o llámanos y te lo presentamos encantados.

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Tu base de operaciones en el corazón del barrio más cotizado de Madrid

No es solo un estudio, es la llave para vivir en Velázquez con todo incluido, en una finca señorial y a cincuenta metros del metro, desde el primer día.

Situado en una segunda planta exterior de una elegante finca con portero físico y dos ascensores, este estudio reformado y completamente equipado sorprende por su luminosidad y sus vistas despejadas sobre la calle Velázquez, en plena confluencia con Joaquín Costa, uno de los cruces más vibrantes y bien comunicados del barrio de El Viso.

Las claves del inmueble:

▪️ Todo incluido desde el primer día: calefacción central, wifi, gastos de comunidad, aire acondicionado, amueblado y equipado con electrodomésticos. Solo tienes que llegar con tu maleta.

▪️ Estudio diáfano con cocina americana, baño completo independiente y armario empotrado. Funcional, luminoso y sin un centímetro desperdiciado.

▪️ Finca señorial con portero físico y automático, dos ascensores y acceso para personas con movilidad reducida. El portal ya te dice que has llegado a un lugar especial.

▪️ A 50 metros de Metro República Argentina, con varias líneas de autobús en la puerta y a un paseo a pie de las escuelas de negocios EAE e IE. El barrio perfecto para estudiar, entrenar y disfrutar sin necesitar coche.

En De La Mano sabemos que instalarse en una ciudad nueva puede ser complicado. Por eso buscamos que todo esté resuelto antes de que cruces la puerta.

Ya disponible. Si quieres asegurarte una de las mejores direcciones de Madrid, escríbenos o llámanos y lo visitamos juntos.

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Tu balcón al barrio más vivo de Madrid

No es solo un piso, es tu punto de partida para vivir Malasaña desde dentro: reformado, amueblado y listo para estrenar, con agua y wifi incluidos desde el primer día.

Situado en una primera planta exterior con vistas directas a la calle Tesoro, este piso reformado te pone en el epicentro del barrio más auténtico y vibrante de Madrid, justo entre las paradas de metro de Noviciado y Tribunal, rodeado de una oferta interminable de bares, restaurantes y cultura a cualquier hora.

Lo mejor de este inmueble:

▪️ Reformado y totalmente amueblado con todo lo necesario.

▪️ 2 dormitorios con camas de matrimonio y armarios, más un salón con balcón privado que abre directamente a la calle.

▪️ Agua y wifi incluidos en el precio. Sin sorpresas en la factura a fin de mes, perfecto para profesionales y nómadas digitales que valoran la comodidad y la previsibilidad.

▪️ Entre Noviciado y Tribunal, con acceso inmediato a varias líneas de metro y autobús. Todo Madrid a tu disposición, y Malasaña entera a la vuelta de la esquina.

En De La Mano sabemos que el barrio no es solo una dirección, es un estilo de vida. Y este piso te lo entrega todo desde el primer momento.

Disponible a partir del 1 de junio. Si sientes que este ritmo es el tuyo, escríbenos o llámanos y lo visitamos juntos.

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Una inversión sólida en una de las direcciones más estables de Madrid

No es solo un sótano, es una oportunidad de entrar en López de Hoyos con precio ajustado, inquilino dentro y rentabilidad desde el primer día, en uno de los ejes residenciales más consolidados de la capital.

Situado en planta sótano de una finca completamente actualizada en la calle López de Hoyos, este inmueble se presenta en muy buen estado de conservación, con una distribución funcional y clara, tarima en el suelo, puertas lacadas en blanco y puerta blindada. Todo en orden para quien quiera invertir sin sobresaltos.

Al detalle:

▪️ Actualmente alquilado, lo que lo convierte en una inversión inmediata con rentabilidad desde la firma. Ideal para quien quiera posicionarse en la zona sin la urgencia de ocupar.

▪️ 2 dormitorios, cocina independiente, salón comedor y baño completo. Una distribución limpia y sin espacios muertos.

▪️ Finca totalmente actualizada con dos ascensores, acceso adaptado para personas con movilidad reducida, portero automático y cámaras de videovigilancia. El edificio también cuida tu inversión.

▪️ A escasos metros del Metro Alfonso XIII, con múltiples líneas de autobús en la puerta y todos los servicios del barrio de Prosperidad al alcance. Una ubicación que no pierde valor.

En De La Mano sabemos que una buena inversión empieza por una buena asesoría. Por eso acompañamos al comprador en cada paso del proceso, sin honorarios de agencia de su parte.

Si estás buscando un activo seguro en Madrid con recorrido, escríbenos o llámanos y te presentamos todos los detalles.

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Hay zonas de Madrid que tienen un sabor especial, y Ventas es, sin duda, una de ellas. Un barrio consolidado, donde la vida fluye entre mercados de proximidad y esa luz madrileña que inunda las calles cuando el cielo está despejado.

Pero, ¿qué pasa cuando unes la solera de un barrio con una reforma integral pensada para el confort real?

Hoy celebramos que este hogar ya tiene nuevos inquilinos. Una operación marcada por la transparencia y la agilidad, donde nuestro compromiso con la gestión impecable vuelve a dar sus frutos.

¿Buscas un alquiler donde la profesionalidad y el cuidado del detalle vayan de la mano? Gestionamos tu patrimonio con el rigor que merece y la cercanía que nos define.

Siempre #Delamano 💟

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¿Es obligatorio el contrato de arras? Legalmente no lo es, pero en la práctica es el pilar que garantiza la seguridad de cualquier compraventa. Es el documento que aporta tranquilidad a ambas partes antes de llegar a Notaría. Dentro de las distintas tipologías, las arras penitenciales son las más frecuentes por una razón clave: la transparencia.

En De La Mano no solo gestionamos inmuebles; blindamos acuerdos para que tu patrimonio esté siempre protegido.

🟣 ¿Sientes que el mercado del alquiler en Madrid te ha dejado fuera? ¡BUENAS NOTICIAS!

Muchos madrileños con ingresos estables se encuentran en tierra de nadie: ganan "demasiado" para las ayudas tradicionales, pero no lo suficiente para los precios actuales del mercado libre.

El Ayuntamiento de Madrid acaba de dar un paso importante para cambiar esto:

Se amplían los límites de ingresos para acceder a la Vivienda de Alquiler Asequible.
▪️ Antes: El límite estaba en 3,5 veces el IPREM
▪️ Ahora: Se amplía hasta 5,5 veces el IPREM

Esto significa que muchas familias que antes quedaban excluidas, ahora tienen una oportunidad real de acceder a una vivienda pública de calidad.

🟣 ¿Sabías que los edificios en Madrid también pasan su propia ITV?

Si estás buscando piso en barrios como Chamberí, Salamanca o Retiro, donde las fincas tienen historia y solera, este concepto te interesa: el IEE.

No es solo un papel más. Es la radiografía de tu futura inversión.
En De La Mano, nuestro compromiso es que compres con los ojos bien abiertos. No solo buscamos tu casa ideal, revisamos que el edificio esté a la altura de tus sueños.

¿Estás en pleno proceso de búsqueda y tienes dudas sobre una finca? Nosotros te ayudamos a descifrar los tecnicismos.

🟣 Nuevos horizontes en la costa española para De La Mano...

Llevamos años recorriendo juntos las calles de Madrid, ayudándoos a comprar, vender y alquilar vuestras casas. Pero hoy, el camino de De La Mano crece y mira hacia un nuevo horizonte.

Muchos de nuestros clientes madrileños nos pedíais lo mismo: una segunda residencia en la costa o un cambio de vida para teletrabajar frente al mar, pero con la tranquilidad de contar con nuestra gestión.

Por eso, hoy debutamos en la OBRA NUEVA.

Damos el salto a las promociones residenciales en la costa española, y lo hacemos bajo nuestra filosofía de siempre: Una selección minuciosa de proyectos, promotoras serias y viviendas pensadas para las familias y parejas de hoy.

No es solo ampliar servicios, es daros respuesta allá donde nos necesitéis. Ya podéis consultar las primeras promociones que hemos seleccionado en la nueva sección de nuestra web.

Poco a poco os iremos desgranando los detalles de cada proyecto. Mientras tanto, si tienes alguna duda o estás buscando algo específico, contáctanos. Estamos a tu plena disposición, como siempre, De La Mano.

🟣 ¿Estás pensando en tirar ese muro para crear un espacio abierto?

Antes de coger la maza, hay algo fundamental que debes saber. No todas las paredes de tu casa son iguales y confundirlas puede salirte muy caro.

En el mercado de Madrid, especialmente en fincas clásicas o con encanto, es muy común encontrar muros de carga en el interior de la vivienda. No son simples tabiques; son el esqueleto que sostiene todo el edificio.

En De La Mano, nuestro compromiso es acompañarte en cada detalle técnico. No solo te enseñamos la casa de tus sueños, nos aseguramos de que sea una compra segura y sólida.

Si tienes dudas sobre una vivienda que te interesa o quieres vender una propiedad con total transparencia, estaremos encantados de asesorarte personalmente.

🟣 ¿Te preocupa cómo afecta la última votación del Congreso a tu contrato de alquiler?

Estos últimos días vivimos un capítulo clave en el mercado inmobiliario. Se rechazó la prórroga forzosa de dos años para los contratos de alquiler de vivienda habitual. ¿El resultado? Un escenario de INSEGURIDAD JURÍDICA que nos afecta a todos.

La falta de claridad legislativa solo genera saturación en la justicia y, lo más grave, incertidumbre tanto para propietarios como para inquilinos. En un mercado donde ya falta oferta, estas idas y venidas no ayudan a estabilizar la situación.

En De La Mano, creemos que la transparencia es la única forma de caminar seguros. No dejes que la letra pequeña o los cambios políticos te quiten el sueño.

¿Tienes un contrato que vence pronto o eres propietario y no sabes cómo proceder? Estamos aquí para asesorarte de forma personal y realista.

Gracias por acompañarnos durante este mes.

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La falta de claridad legislativa solo genera saturación en la justicia y, lo más grave, incertidumbre tanto para propietarios como para inquilinos. En un mercado donde ya falta oferta, estas idas y venidas no ayudan a estabilizar la situación.

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Tenemos una propiedad que es un oasis en pleno Chamartín: Una planta baja reformada en urbanización con jardín, piscina y gimnasio. Una vivienda con muchísima luz y esa calma que parece imposible de encontrar en el centro de la ciudad.

Aquí viene lo importante: Hasta ahora, este piso estaba en 2.900 €/mes. Sin embargo, hemos negociado con los propietarios una condición única para vosotros:

▪️ Chamartín (zona residencial premium)

▪️ Precio especial: 2.500 €/mes

▪️ Válido solo si formalizas la reserva en los próximos 10 días.

¿Por qué es una oportunidad real?

• Privacidad total: Una planta baja que mira directamente al jardín, sin ruidos de calle.

• Espacios pensados para vivir: 3 dormitorios con 3 baños en suite, aseo de cortesía, cocina inglesa equipada y un salón donde la luz es la protagonista.

• Calidad de vida: Finca con piscina, gimnasio, jardines y portero físico. Con posibilidad de alquilar plaza de garaje de acceso directo.

Esta oferta NO se publicará en portales inmobiliarios.

Queremos que se quede en casa, para alguien que ya confía en nuestra forma de hacer las cosas.

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En este artículo de Idealista podemos ver que, en términos generales, el precio del metro cuadrado de suelo urbano en España no ha variado en los últimos 15 años.

Entonces, ¿cuál es el problema? El primero es que, al igual que pasa con las viviendas, la historia va por barrios. Los precios del suelo urbano en Madrid o las islas duplican el precio medio en España. Y esos suelos no siempre están donde se los necesita, es decir, en grandes municipios con demanda embolsada y mercado tensionado.

Lo que queda claro es que las transacciones de suelo se han disparado en el último año, sobre todo en pequeños municipios, y esto suele ser el preludio de actividad constructora.

Una pregunta queda en el aire: ¿Es cierto que no hay suficiente suelo urbano en España o los dueños de buena parte de esos suelos llevan años acaparándolo de forma improductiva con la esperanza de una revalorización de los mismos que nunca termina de llegar? Escuchamos opiniones.

Puedes leer el artículo completo de Idealista aquí 👇 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/suelos/2026/04/23/894373-el-precio-medio-del-suelo-urbano-bajo-un-2-6-a-cierre-de-2025-segun-vivienda

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